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下面附上一則新聞讓大家了解時事
房市剛性需求湧現 六都房貸利率跌破1.8%
觀望好一陣子的房市似乎有了不同表現，以青年安心成家貸款總戶數來看，光是今年第一季總戶數就達到1526戶，直逼去年一整年的1662戶加上房貸利率維持低率，專家分析不少剛性需求湧現，但在薪資沒有成長的情況下，其實台灣即將面臨的還有預估將破十萬的「餘屋問題」。
設計師吳宜哲vs.新購屋夫妻：「可以，可以，操作都很方便啦，因為高的部分都是給我用，下層就是給他使用。」
和室內設計師回饋入住心得，才剛搬入新家一個月的鍾姓夫妻，因為買的是小坪數房型大約20坪室內空間，當時很擔心未來的收納規劃，幸好設計得宜夫妻倆十分滿意。
新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生：「(過去)大家說房子會降會降，但是一直都沒有降我是覺得，我自己認為他降的幅度，可能很有限。」
本來租屋也一段時間了，終於在孩子出生後決定成為有殼族，坦言有寬限期和低利率條件下，讓夫妻倆大膽投入。
新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生：「其實它跟租金比下來，其實不會差太多所以，就只是頭期款的部分，要先存一下。」
記者詹舒涵：「年輕夫妻寧可繳貸款，也不願再繳租金就是因為銀行的利率，真的是太低了我們來看到這些數據，就是截至去年第四季的時候，銀行利率在六都都已經跌破了，百分之1.8創下近五年來，同期的新低另外一個數據則是，購屋貸款達到了1305億，而這僅僅是今年的第一季表現，所以也是創下2012年來的一個新高。」
房仲張詮倫vs.記者詹舒涵：「看的這個地方是主臥室，那業主他把它設計為，兩房敲成一房。」
跟著房仲來到同樣是小坪數的房型，像這樣一千出頭的總價最受年輕夫妻喜歡，房仲說自己從事這行十幾年了，今年情況真的很特別，光是第一季自己的單店業績，就賣出了32套房子不少都是青年首購。
房仲張詮倫：「每年第一季一、二、三月，因為卡到過年前後的關係，對我們房仲業的成交量裡，算比較衰弱的今年蠻反常的，可能剛性買方都出籠了。」
以2018年全年來說公股銀房辦理青年安心成家貸款總戶數，達到1662戶但今年才第一季結束，總戶3C商品購買優惠數已經達到1526戶，專家分析低利率狀況在台灣已經十年，而建商讓利也有限，主要原因恐怕還是剛性需求。
台經院產經資料庫研究員劉佩真：「那麼目前房市其實下跌最多的部分，也只有在台北市跌幅也只有14個百分點，顯然就是在買方剛性需求的部分，那因為也已經等待了一段時間，所以最後在這個今年上半年，那陸續浮出了一些，青年的這部分的一個房市的買盤。」
但在銀行持續下殺低率，薪資不見長進下屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴就呼籲，這容易讓民眾無法客觀評估自身能力，一旦利率攀升恐怕會有斷頭危機，而專家就提供幾個標準讓民眾自我判斷。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨：「那當然就是每個月的房貸的部分的話，最理想的狀況是，不要超過家庭收入的3分之1，但如果真的不行的話，也最好是不要超過2分之1，也換句話說就是一個家庭，月收入是十萬塊錢的話我們是比較建議，不要超過三萬五千塊錢。」
除了低率對上低薪，政大教授張金鶚更表示，建商讓利無感其實台灣面臨，嚴重餘屋問題，而且預估將破十萬戶大關。
台經院產經資料庫研究員劉佩真：「那麼因為在先前大量的一個推案，其實也會陸續地在這一兩年，陸續的一個浮現那麼如果以，百分之50的銷售來看的話，(未來)還會有四萬戶，會拋售到市場上來銷售。」
銀行利率持續殺紅眼，民眾薪資維持低迷，第一季湧出的剛性需求恐怕難掩背後的餘屋困境。
華新麗華十年磨一劍 南京5.14萬坪商場喜迎開幕
國內電線電纜大廠華新麗華，堪稱「十年磨一劍」的地產開發迎來喜訊！位於南京華新城的商場「華采天地」昨(18)日開幕，並以親子、美學、健康生活三大主軸，招集海內外200個品牌進駐，招商率達成100%，開業率97%的佳績，未來營運目標，朝向年營業額10億元人民幣邁進。位於南京河西（CBD）中央商務區的商場「華采天地」，總投資金額超過10億元人民幣，其坐落於華新城AB地塊，總樓地板面積高達17萬平方公尺，相當於5.1年終募集2018流行產品4萬坪，並規劃地下1樓至地上5樓的場域，除了鄰近南京河西新城高級、金融集中地等，交通便利共有2條地鐵貫穿該區。. } }); } 「好的開始是成功的一半，而我今天看到了好的開始。」華新麗華董座焦佑倫表示，開幕時間來早不如來的巧，「華采天地」若是早兩年開幕，可能搭上傳統零售的尾段，但現在開幕則是走在「新零售」的前端，像是阿里巴巴旗下「盒馬鮮生」進駐，就是O2O最好的例子。焦佑倫不斷強調，隔行如隔山，做商場必須對消費者的脈動很敏感，而大陸進步地非常快，中產階級的消費能力提升，「華采天地」的特色除了在於互動型商場的模式，未來當然希望能成為南京的地標。華新南京置業總經理王維熊表示，就以生鮮超市「盒馬鮮生」為例，透過線上線下的整合，服務半徑三公里內的居民，平均營業額與傳統超市相比，差距能到4至5倍，十分驚人。王維熊表示，在定位上「華采天地」也與一般購物中心不同，其零售比例約佔商場的三分之二，餐飲則佔四分之一，另外台灣好樣VVG打造超過1200坪的美學體驗聚落，匯聚兩岸設計師品牌，並引進韓國CGV影城，另還設有籃球場、策展空間與兒童劇場等。即便設置大量互動空間，但王維熊透露，「華采天地」的租金十分有競爭力，因此投報率在合理範圍內，甚至高於大陸一般商場的投報率範圍，而若要說大陸非常成功的商場，平均年營業有10億元人民幣的成績，「華采天地」未來也將以此為目標努力。華新麗華董座焦佑倫，難掩開幕喜悅。圖／記者黃阡阡攝 分享 facebook 台灣好樣VVG打造超過1200坪的美學體驗聚落。圖／記者黃阡阡攝 分享 facebook 位於南京河西的「華采天地」昨日迎來開幕喜訊。圖／記者黃阡阡攝 分享 facebook 「華采天地」以親子為主題，設有不少兒童遊樂場。圖／記者黃阡阡攝 分享 facebook 「華采天地」設有大型室內籃球場。圖／記者黃阡阡攝 分享 facebook
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